第二編 物(wù)權
第一(yī)分(fēn)編 通(tōng)則
第一(yī)章(zhāng) 一(yī)般規定
第二百零五條 本編調整因物(wù)的(de)歸屬和(hé)利用(yòng)産生(shēng)的(de)民(mín)事(shì)關$系。
第二百零六條 國(guó)家(jiā)堅持和(hé)完善公有(yǒu)制(zhì)為(wèi)主體(tǐ)、多(duō)種所有(yǒu)制(zh∏ì)經濟共同發展，按勞分(fēn)配為(wèi)主體(tǐ)、多(duō)種分(fēn)配方式并存，社會(huì)主義市(shì)場(chǎng)經濟體(tǐ)制(zhì)等社會(huì§)主義基本經濟制(zhì)度。
國(guó)家(jiā)鞏固和(hé)發展公有(yǒu)制(zhì)經濟，鼓勵、支持和(hé)引導非公有(yǒu)制(zhì)經濟的(de)發展。
國(guó)家(jiā)實行(xíng)社會(huì)主義市(shì)場(chǎng)經濟，保障一(yī)切市(shì)場(chǎng)主體(tǐ)的(de)平等法律地(dì)位和(hé)發展≈權利。
第二百零七條 國(guó)家(jiā)、集體(tǐ)、私人(rén)的(de)物(wù)權和(hé)其他(tā)權利人(rén)的(de)物(wù)權受法律平等★保護，任何組織或者個(gè)人(rén)不(bù)得(de)侵犯。
第二百零八條 不(bù)動産物(wù)權的(de)設立、變更、轉讓和(hé)消滅，應當依照(zhào)法律規定登♦記。動産物(wù)權的(de)設立和(hé)轉讓，應當依照(zhào)法律規定交付。
第二章(zhāng) 物(wù)權的(de)設立、變更、轉讓和(hé)消滅
第一(yī)節 不(bù)動産登記
第二百零九條 不(bù)動産物(wù)權的(de)設立、變更、轉讓和(hé)消滅，經依法登記，發生(shēn$g)效力；未經登記，不(bù)發生(shēng)效力，但(dàn)是(shì)法律另有(yǒu)規定的(de)除外(wài)。
依法屬于國(guó)家(jiā)所有(yǒu)的(de)自(zì)然資源，所有(yǒu)權可(kě)以不(bù)登記。
第二百一(yī)十條 不(bù)動産登記，由不(bù)動産所在地(dì)的(de)登記機(jī)構辦理(lǐ)。
國(guó)家(jiā)對(duì)不(bù)動産實行(xíng)統一(yī)登記制(zhì)度。統一(yī)登記的(de)範圍、登記機(jī)構☆和(hé)登記辦法，由法律、行(xíng)政法規規定。
第二百一(yī)十一(yī)條 當事(shì)人(rén)申請(qǐng)登記，應當根據不(bù)同登記事(shì)項提供權屬證明(míng)和(hé)¥不(bù)動産界址、面積等必要(yào)材料。
第二百一(yī)十二條 登記機(jī)構應當履行(xíng)下(xià)列職責：
（一(yī)）查驗申請(qǐng)人(rén)提供的(de)權屬證明(míng)和(hé)其他(tā)必ε要(yào)材料；
（二）就(jiù)有(yǒu)關登記事(shì)項詢問(wèn)申請(qǐng)人(rén)；
（三）如(rú)實、及時(shí)登記有(yǒu)關事(shì)項；
（四）法律、行(xíng)政法規規定的(de)其他(tā)職責。
申請(qǐng)登記的(de)不(bù)動産的(de)有(yǒu)關情況需要(yào)進一(yī)步證明(míng♣)的(de)，登記機(jī)構可(kě)以要(yào)求申請(qǐng)人(rén)補充材料，必要(yào)時(shí)可(kě)以實地(dì)查看(kàn)。
第二百一(yī)十三條 登記機(jī)構不(bù)得(de)有(yǒu)下(xià)列行(xíng)為(wèi)：
（一(yī)）要(yào)求對(duì)不(bù)動産進行(xíng)評估；
（二）以年(nián)檢等名義進行(xíng)重複登記；
（三）超出登記職責範圍的(de)其他(tā)行(xíng)為(wèi)。
第二百一(yī)十四條 不(bù)動産物(wù)權的(de)設立、變更、轉讓和(hé)消滅，依照(zhào)法律規≈定應當登記的(de)，自(zì)記載于不(bù)動産登記簿時(shí)發生(shēng)效力。
第二百一(yī)十五條 當事(shì)人(rén)之間(jiān)訂立有(yǒu)關設立、變更、轉讓和(hé)消滅不(bù)動産物(wù)權的(de)合同，除法律另有(yǒu)€規定或者當事(shì)人(rén)另有(yǒu)約定外(wài)，自(zì)合同成立時(shí)生(shēng)效；未辦↔理(lǐ)物(wù)權登記的(de)，不(bù)影(yǐng)響合同效力。
第二百一(yī)十六條 不(bù)動産登記簿是(shì)物(wù)權歸屬和(hé)內(nèi)容的(de)根據。
不(bù)動産登記簿由登記機(jī)構管理(lǐ)。
第二百一(yī)十七條 不(bù)動産權屬證書(shū)是(shì)權利人(rén)享有(yǒu)該不(bù)動産物(wù)權的(de)證明(míng)。不(bù)動産權屬證書(shū)記載的(d£e)事(shì)項，應當與不(bù)動産登記簿一(yī)緻；記載不(bù)一(yī)緻的(de)，除有(yǒu)證據證明(míng)不(bù)動産登記簿确有(yǒu)錯(cu✔ò)誤外(wài)，以不(bù)動産登記簿為(wèi)準。
第二百一(yī)十八條 權利人(rén)、利害關系人(rén)可(kě)以申請(qǐng)查詢、複制(zhì)不(bù)動産登記資料，登記機(jī)構應當提供。
第二百一(yī)十九條 利害關系人(rén)不(bù)得(de)公開(kāi)、非法使用(yòng)權利人✔(rén)的(de)不(bù)動産登記資料。
第二百二十條 權利人(rén)、利害關系人(rén)認為(wèi)不(bù)動産登記簿記載的(de)事(shì)項錯(cuò)誤的(de)，€可(kě)以申請(qǐng)更正登記。不(bù)動産登記簿記載的(de)權利人(rén)書(shū)面同意更正或者有(yǒu)證據證明(míng)登記确有(yǒu)錯(cuò)誤的Ω(de)，登記機(jī)構應當予以更正。
不(bù)動産登記簿記載的(de)權利人(rén)不(bù)同意更正的(de)，利害關系人(rén)可(kě)以申請(♦qǐng)異議(yì)登記。登記機(jī)構予以異議(yì)登記，申請(qǐng)人(rén)自(zì)異議(yì)登記之日(rì)起十五日(rì)內(nèi)不(bλù)提起訴訟的(de)，異議(yì)登記失效。異議(yì)登記不(bù)當，造成權利人(rén)損害的(de)，權利人(rén)可(kě)以向申請(qǐng)人( rén)請(qǐng)求損害賠償。
第二百二十一(yī)條 當事(shì)人(rén)簽訂買賣房(fáng)屋的(de)協議(yì)或者簽訂其他(tā)不(bù)動産物(wù)權的(de)協議(yì)，為(wèi)保障将來(lá i)實現(xiàn)物(wù)權，按照(zhào)約定可(kě)以向登記機(jī)構申請(qǐng)預告登記。預告登記後，未經預告登記的(de)權利人(rén)同意，處分(fēn)該不(bù±)動産的(de)，不(bù)發生(shēng)物(wù)權效力。
預告登記後，債權消滅或者自(zì)能(néng)夠進行(xíng)不(bù)動産登記之日(rì)起九十日(rì)內(nèi)未申請(qǐng)登記的(de)，預告登記失效。
第二百二十二條 當事(shì)人(rén)提供虛假材料申請(qǐng)登記，造成他(tā)人(rén)損害的(deφ)，應當承擔賠償責任。
因登記錯(cuò)誤，造成他(tā)人(rén)損害的(de)，登記機(jī)構應當承擔賠償責任。登記機(jī)構賠償後，可(kě)✘以向造成登記錯(cuò)誤的(de)人(rén)追償。
第二百二十三條 不(bù)動産登記費(fèi)按件(jiàn)收取，不(bù)得(de)按照(zhào)不(bù)動産的(de)面積₩、體(tǐ)積或者價款的(de)比例收取。
第二節 動産交付
第二百二十四條 動産物(wù)權的(de)設立和(hé)轉讓，自(zì)交付時(shí)發生(shēng)效力，但(dàn)是(shì)法律另有(yǒu)規定的(de)除外(wài)。
第二百二十五條 船(chuán)舶、航空(kōng)器(qì)和(hé)機(jī)動車(chē)等的(de)物(wù)權的(de)設立、變更、轉讓和(hé)消滅，未經登記，不(bù♦)得(de)對(duì)抗善意第三人(rén)。
第二百二十六條 動産物(wù)權設立和(hé)轉讓前，權利人(rén)已經占有(yǒu)該動産的(de)，物(wù)權自(zì)民α(mín)事(shì)法律行(xíng)為(wèi)生(shēng)效時(shí)發生(shēng)效力。
第二百二十七條 動産物(wù)權設立和(hé)轉讓前，第三人(rén)占有(yǒu)該動産的(de)，負有(yǒu)交付義務的(de)人(rén)可(kě)以通(t↔ōng)過轉讓請(qǐng)求第三人(rén)返還(hái)原物(wù)的(de)權利代替交付。
第二百二十八條 動産物(wù)權轉讓時(shí)，當事(shì)人(rén)又(yòu)約定由出讓人(rén)繼續占有(yǒu)該動産≥的(de)，物(wù)權自(zì)該約定生(shēng)效時(shí)發生(shēng)效力。
第三節 其他(tā)規定
第二百二十九條 因人(rén)民(mín)法院、仲裁機(jī)構的(de)法律文(wén)書(shū)或者人(rén)民(mín)政府的(de)↔征收決定等，導緻物(wù)權設立、變更、轉讓或者消滅的(de)，自(zì)法律文(wén)書(shū)§或者征收決定等生(shēng)效時(shí)發生(shēng)效力。
第二百三十條 因繼承取得(de)物(wù)權的(de)，自(zì)繼承開(kāi)始時(shí)發生(shēng)效力。
第二百三十一(yī)條 因合法建造、拆除房(fáng)屋等事(shì)實行(xíng)為(wèi)設立或者消滅物÷(wù)權的(de)，自(zì)事(shì)實行(xíng)為(wèi)成就(jiù)時(shí)發生(shēng)效力。
第二百三十二條 處分(fēn)依照(zhào)本節規定享有(yǒu)的(de)不(bù)動産物(wù)權，依照(zhào)法律規定需要(yào)辦理(lǐ)登記的(d©e)，未經登記，不(bù)發生(shēng)物(wù)權效力。
第三章(zhāng) 物(wù)權的(de)保護
第二百三十三條 物(wù)權受到(dào)侵害的(de)，權利人(rén)可(kě)以通(tōng)過和(hé)解、調解、仲裁、訴訟等途徑解決。
第二百三十四條 因物(wù)權的(de)歸屬、內(nèi)容發生(shēng)争議(yì)的(de)，利害關系人(rén)可(kě)以請(qǐng)求确認權利。
第二百三十五條 無權占有(yǒu)不(bù)動産或者動産的(de)，權利人(rén)可(kě)以請(qǐng)求返還(hái)原物(wù)。
第二百三十六條 妨害物(wù)權或者可(kě)能(néng)妨害物(wù)權的(de)，權利人(rén)可(kě)以請(qǐng)求排除妨害或者消除危險。
第二百三十七條 造成不(bù)動産或者動産毀損的(de)，權利人(rén)可(kě)以依法請(qǐng)求修理(lǐ)、重作(zuò)、更換或者恢複原狀。
第二百三十八條 侵害物(wù)權，造成權利人(rén)損害的(de)，權利人(rén)可(kě)以依法請(qǐng)求損δ害賠償，也(yě)可(kě)以依法請(qǐng)求承擔其他(tā)民(mín)事(shì)責任。
第二百三十九條 本章(zhāng)規定的(de)物(wù)權保護方式，可(kě)以單獨适用(yòng)，也(yě)可(kě)以根據權利被侵害的( de)情形合并适用(yòng)。
第二分(fēn)編 所有(yǒu)權
第四章(zhāng) 一(yī)般規定
第二百四十條 所有(yǒu)權人(rén)對(duì)自(zì)己的(de)不(bù)動産或者動産，依法享有($yǒu)占有(yǒu)、使用(yòng)、收益和(hé)處分(fēn)的(de)權利。
第二百四十一(yī)條 所有(yǒu)權人(rén)有(yǒu)權在自(zì)己的(de)不(bù)動産或者動産上(shàng)設立用(yòng)益物(wù)權和(hé)Ω擔保物(wù)權。用(yòng)益物(wù)權人(rén)、擔保物(wù)權人(rén)行(xíng)使權利，不(bù)得(de)損害所有(yǒu)權人(rén♥)的(de)權益。
第二百四十二條 法律規定專屬于國(guó)家(jiā)所有(yǒu)的(de)不(bù)動産和(hé)動産，任何組織或者個(gè)人(rén)不(bù)能(néng)取得(de)所有(yǒ u)權。
第二百四十三條 為(wèi)了(le)公共利益的(de)需要(yào)，依照(zhào)法律規定的(de)權限和(h∑é)程序可(kě)以征收集體(tǐ)所有(yǒu)的(de)土(tǔ)地(dì)和(hé)組織、個(g★è)人(rén)的(de)房(fáng)屋以及其他(tā)不(bù)動産。
征收集體(tǐ)所有(yǒu)的(de)土(tǔ)地(dì)，應當依法及時(shí)足額支付土(tǔ)€地(dì)補償費(fèi)、安置補助費(fèi)以及農(nóng)村(cūn)村(cūn)民(mín)住γ宅、其他(tā)地(dì)上(shàng)附著(zhe)物(wù)和(hé)青苗等的(de)補償費(fèi)用(yòng)，并安排被征地(dì)農(nónΩg)民(mín)的(de)社會(huì)保障費(fèi)用(yòng)，保障被征地(dì)農(nóng)民(mín)的(de)生(shēng)活，維護被征地(dì)農('nóng)民(mín)的(de)合法權益。
征收組織、個(gè)人(rén)的(de)房(fáng)屋以及其他(tā)不(bù)動産，應當依法給予征收補償，維護被征收人(rén)的(de)合法權益；征收個(gè)人(r$én)住宅的(de)，還(hái)應當保障被征收人(rén)的(de)居住條件(jiàn)。
任何組織或者個(gè)人(rén)不(bù)得(de)貪污、挪用(yòng)、私分(fēn)、截留、拖欠征收補償費(fèi)等費(fèi)用(yòng)。
第二百四十四條 國(guó)家(jiā)對(duì)耕地(dì)實行(xíng)特殊保護，嚴格限制(×zhì)農(nóng)用(yòng)地(dì)轉為(wèi)建設用(yòng)地(dì)，控制(zhì)建設用(yòng)地 (dì)總量。不(bù)得(de)違反法律規定的(de)權限和(hé)程序征收集體(tǐ)所有(yǒu)的(de)土(tǔ)地(dì)。
第二百四十五條 因搶險救災、疫情防控等緊急需要(yào)，依照(zhào)法律規定的(de)權限和(hé)程序可(kě)以征用(yσòng)組織、個(gè)人(rén)的(de)不(bù)動産或者動産。被征用(yòng)的(de)不(bù)動産或者動産使用(yòng)後，應當返還(hái)被征用("yòng)人(rén)。組織、個(gè)人(rén)的(de)不(bù)動産或者動産被征用(yòng)或者征用(yòng)後毀損、滅失的(de)，應當給予補償。
第五章(zhāng) 國(guó)家(jiā)所有(yǒu)權和(hé)集體(tǐ)所有(yǒu)權、私人(rén)所有(yǒu)權
第二百四十六條 法律規定屬于國(guó)家(jiā)所有(yǒu)的(de)财産，屬于國(guó)家(jiā)所有(yǒu)即全民(mín)所有(yǒu)。
國(guó)有(yǒu)财産由國(guó)務院代表國(guó)家(jiā)行(xíng)使所有(yǒu)權。法律另有(yǒu)規定∏的(de)，依照(zhào)其規定。
第二百四十七條 礦藏、水(shuǐ)流、海(hǎi)域屬于國(guó)家(jiā)所有(yǒu)。
第二百四十八條 無居民(mín)海(hǎi)島屬于國(guó)家(jiā)所有(yǒu)，國(guó)務院代表國(guó)家(jiā)行(xíng)使無居民(mín)海(<hǎi)島所有(yǒu)權。
第二百四十九條 城(chéng)市(shì)的(de)土(tǔ)地(dì)，屬于國(guó)家(jiā)所有(yǒu)。法律規定屬于國(guó)家(jiā)所有(yǒu)的(de)農(®nóng)村(cūn)和(hé)城(chéng)市(shì)郊區(qū)的(de)土(tǔ)地(dì)，屬于國(guó)家(jiā)所有(y✘ǒu)。
第二百五十條 森(sēn)林(lín)、山(shān)嶺、草(cǎo)原、荒地(dì)、灘塗等自(zì)然資源，屬于↔國(guó)家(jiā)所有(yǒu)，但(dàn)是(shì)法律規定屬于集體(tǐ)所有(yǒu)的(de)除外(wài→)。
第二百五十一(yī)條 法律規定屬于國(guó)家(jiā)所有(yǒu)的(de)野生(shēng®)動植物(wù)資源，屬于國(guó)家(jiā)所有(yǒu)。
第二百五十二條 無線電(diàn)頻(pín)譜資源屬于國(guó)家(jiā)所有(yǒu)。
第二百五十三條 法律規定屬于國(guó)家(jiā)所有(yǒu)的(de)文(wén)物(wù)，屬于國(g✔uó)家(jiā)所有(yǒu)。
第二百五十四條 國(guó)防資産屬于國(guó)家(jiā)所有(yǒu)。
鐵(tiě)路(lù)、公路(lù)、電(diàn)力設施、電(diàn)信設施和(hé)油氣管道(dào)等基礎設施，依照(zhào)法律規定為(wèi)國(guó)家(jiā)所有(yǒu♣)的(de)，屬于國(guó)家(jiā)所有(yǒu)。
第二百五十五條 國(guó)家(jiā)機(jī)關對(duì)其直接支配的(de)不(bù)動産和(héΩ)動産，享有(yǒu)占有(yǒu)、使用(yòng)以及依照(zhào)法律和(hé)國(guó)務院的(de)有(yǒu)關規定處分(fēn)的(de)權利。
第二百五十六條 國(guó)家(jiā)舉辦的(de)事(shì)業(yè)單位對(duì)其直接支配的(de)不(bù)動産和(hé)動産，享有(y∑ǒu)占有(yǒu)、使用(yòng)以及依照(zhào)法律和(hé)國(guó)務院的(de)有(yǒu)關規 定收益、處分(fēn)的(de)權利。
第二百五十七條 國(guó)家(jiā)出資的(de)企業(yè)，由國(guó)務院、地(dì)方人(rén)民(mín)政府依照(zhào)法律、行(xíng)政法規規定分(fēn)别代表↑國(guó)家(jiā)履行(xíng)出資人(rén)職責，享有(yǒu)出資人(rén)權益。
第二百五十八條 國(guó)家(jiā)所有(yǒu)的(de)财産受法律保護，禁止任何組織或者個(gè)人(rén)侵占、哄搶、私分(fēn)、截留、破壞。
第二百五十九條 履行(xíng)國(guó)有(yǒu)财産管理(lǐ)、監督職責的(de)機(jī)構及其工(gōng)作(zuò)人(rén)員(yuán)，應當依法加強對(duì)國(guó)有(yǒu)财産的(de)管理(lǐ)、監督，促進國(guó)有(yǒu)←财産保值增值，防止國(guó)有(yǒu)财産損失；濫用(yòng)職權，玩(wán)忽職守，造成國(guó)有(yǒu)财産損失的(de)，應當依法承擔法≤律責任。
違反國(guó)有(yǒu)财産管理(lǐ)規定，在企業(yè)改制(zhì)、合并分(fēn)立、關聯交易等過程中，低(dī)價轉讓、合謀私分(fēn)、擅自(zì)擔保或者以其他(tā)方式"造成國(guó)有(yǒu)财産損失的(de)，應當依法承擔法律責任。
第二百六十條 集體(tǐ)所有(yǒu)的(de)不(bù)動産和(hé)動産包括：
（一(yī)）法律規定屬于集體(tǐ)所有(yǒu)的(de)土(tǔ)地(dì)和(hé)森(sēn)α林(lín)、山(shān)嶺、草(cǎo)原、荒地(dì)、灘塗；
（二）集體(tǐ)所有(yǒu)的(de)建築物(wù)、生(shēng)産設施、農(nóng)田水(shuǐ)利設施；
（三）集體(tǐ)所有(yǒu)的(de)教育、科(kē)學、文(wén)化(huà)、衛生(shēng)、體(tǐ)β育等設施；
（四）集體(tǐ)所有(yǒu)的(de)其他(tā)不(bù)動産和(hé)動産。
第二百六十一(yī)條 農(nóng)民(mín)集體(tǐ)所有(yǒu)的(de)不(bù)動産和(hé)動産，屬于本集體(tǐ)成員(yuán)集體(tǐ)所有(yǒu)"。
下(xià)列事(shì)項應當依照(zhào)法定程序經本集體(tǐ)成員(yuán)決定：
（一(yī)）土(tǔ)地(dì)承包方案以及将土(tǔ)地(dì)發包給本集體(tǐ)以外(wài)的(de)組織或者個(×gè)人(rén)承包；
（二）個(gè)别土(tǔ)地(dì)承包經營權人(rén)之間(jiān)承包地(dì)的(de)調整；
（三）土(tǔ)地(dì)補償費(fèi)等費(fèi)用(yòng)的(de)使用(yòng)、分₽(fēn)配辦法；
（四）集體(tǐ)出資的(de)企業(yè)的(de)所有(yǒu)權變動等事(shì)項；
（五）法律規定的(de)其他(tā)事(shì)項。
第二百六十二條 對(duì)于集體(tǐ)所有(yǒu)的(de)土(tǔ)地(dì)和(hé)森(₩sēn)林(lín)、山(shān)嶺、草(cǎo)原、荒地(dì)、灘塗等，依照(zhào)下(xià)列規定行←(xíng)使所有(yǒu)權：
（一(yī)）屬于村(cūn)農(nóng)民(mín)集體(tǐ)所有(yǒu)的(de)，由村(cūn)集體(tǐ)經濟組 織或者村(cūn)民(mín)委員(yuán)會(huì)依法代表集體(tǐ)行(xíng)使所有(yǒu)權；
（二）分(fēn)别屬于村(cūn)內(nèi)兩個(gè)以上(shàng)農(nóng)民(mín)集體(tǐ)所有(yǒu)的(de)，由村(cūn)內(nèi)各該集體(tǐ)經<濟組織或者村(cūn)民(mín)小(xiǎo)組依法代表集體(tǐ)行(xíng)使所有(yǒu)權；
（三）屬于鄉(xiāng)鎮農(nóng)民(mín)集體(tǐ)所有(yǒu)的(de)，由鄉(xiāng)鎮集體(tǐ)經濟組織代表集體(tǐ)行(xíng)使所有(yǒu)權。
第二百六十三條 城(chéng)鎮集體(tǐ)所有(yǒu)的(de)不(bù)動産和(hé)動産，依照(zhào)法律、行(xíng)政法規的(de)規定由本集體(tǐ)享有(yǒu)占有(★yǒu)、使用(yòng)、收益和(hé)處分(fēn)的(de)權利。
第二百六十四條 農(nóng)村(cūn)集體(tǐ)經濟組織或者村(cūn)民(mín)委員(yuán)會(huì)、村(cūn)民(±mín)小(xiǎo)組應當依照(zhào)法律、行(xíng)政法規以及章(zhāng)程、村(cūn≥)規民(mín)約向本集體(tǐ)成員(yuán)公布集體(tǐ)财産的(de)狀況。集體(tǐ)成員(yuán)有(yǒu)權查閱、複制(zhì)相(xiàng)關資料。
第二百六十五條 集體(tǐ)所有(yǒu)的(de)财産受法律保護，禁止任何組織或者個(gè)人(rén) 侵占、哄搶、私分(fēn)、破壞。
農(nóng)村(cūn)集體(tǐ)經濟組織、村(cūn)民(mín)委員(yuán)會(huì)或者其負責人(rén)作(zuò)出的(de)決定侵害集體(tǐ≠)成員(yuán)合法權益的(de)，受侵害的(de)集體(tǐ)成員(yuán)可(kě)以請(qǐng)求人(rén)民(mín)法§院予以撤銷。
第二百六十六條 私人(rén)對(duì)其合法的(de)收入、房(fáng)屋、生(shēng)活用(yòng)品、生(shēng)"産工(gōng)具、原材料等不(bù)動産和(hé)動産享有(yǒu)所有(yǒu)權。
第二百六十七條 私人(rén)的(de)合法财産受法律保護，禁止任何組織或者個(gè)人(rén)侵占、≥哄搶、破壞。
第二百六十八條 國(guó)家(jiā)、集體(tǐ)和(hé)私人(rén)依法可(kě)以出資設立有$(yǒu)限責任公司、股份有(yǒu)限公司或者其他(tā)企業(yè)。國(guó)家(jiā)、集體™(tǐ)和(hé)私人(rén)所有(yǒu)的(de)不(bù)動産或者動産投到(dào)企業(yè)的(de)，由出資人(rén)按照(zhào)約定或者出資比例享×有(yǒu)資産收益、重大(dà)決策以及選擇經營管理(lǐ)者等權利并履行(xíng)義務。
第二百六十九條 營利法人(rén)對(duì)其不(bù)動産和(hé)動産依照(zhào)法律、行(xíng)政法規✘以及章(zhāng)程享有(yǒu)占有(yǒu)、使用(yòng)、收益和(hé)處分(fēn)的(dσe)權利。
營利法人(rén)以外(wài)的(de)法人(rén)，對(duì)其不(bù)動産和(hé)動産的(de)權利，适用(yòng)∞有(yǒu)關法律、行(xíng)政法規以及章(zhāng)程的(de)規定。
第二百七十條 社會(huì)團體(tǐ)法人(rén)、捐助法人(rén)依法所有(yǒu)的(de)不(bù)動産和(hé)動産，受法律保護。
第六章(zhāng) 業(yè)主的(de)建築物(wù)區(qū)分(fēn)所有(yǒu)權
第二百七十一(yī)條 業(yè)主對(duì)建築物(wù)內(nèi)的(de)住宅、經營性用(yòng)房(fáng)等專有(yǒ÷u)部分(fēn)享有(yǒu)所有(yǒu)權，對(duì)專有(yǒu)部分(fēn)以外(wài)的(de)共有(yǒu)部分(fēn)享有(yǒu)共有(yǒu)和(<hé)共同管理(lǐ)的(de)權利。
第二百七十二條 業(yè)主對(duì)其建築物(wù)專有(yǒu)部分(fēn)享有(yǒu)占有(yǒu)、使用(yòng)、收益和(hé)處分(fēn)的(de)權利≈。業(yè)主行(xíng)使權利不(bù)得(de)危及建築物(wù)的(de)安全，不(bù)得(de)損™害其他(tā)業(yè)主的(de)合法權益。
第二百七十三條 業(yè)主對(duì)建築物(wù)專有(yǒu)部分(fēn)以外(wài)的(<de)共有(yǒu)部分(fēn)，享有(yǒu)權利，承擔義務；不(bù)得(de)以放(fàng)棄權利為(wèi)由不(bù)履行(xíng)義務。
業(yè)主轉讓建築物(wù)內(nèi)的(de)住宅、經營性用(yòng)房(fáng)，其對(duì)共有(yǒu)部分(fēn)享有(yǒu)←的(de)共有(yǒu)和(hé)共同管理(lǐ)的(de)權利一(yī)并轉讓。
第二百七十四條 建築區(qū)劃內(nèi)的(de)道(dào)路(lù)，屬于業(yè)主共有(yǒu)Ω，但(dàn)是(shì)屬于城(chéng)鎮公共道(dào)路(lù)的(de)除外(wài)。建築區(qū)劃內(nèi)的(de)綠(lǜ)$地(dì)，屬于業(yè)主共有(yǒu)，但(dàn)是(shì)屬于城(chéng)鎮公共綠(lǜ)地(dì)或者明(mín¥g)示屬于個(gè)人(rén)的(de)除外(wài)。建築區(qū)劃內(nèi)的(de)其他(tā)™公共場(chǎng)所、公用(yòng)設施和(hé)物(wù)業(yè)服務用(yòng)房(fáng)，屬于業(yè)主共有(yǒu)。
第二百七十五條 建築區(qū)劃內(nèi)，規劃用(yòng)于停放(fàng)汽車(chē)的(de)車(chē)位、車(chē)→庫的(de)歸屬，由當事(shì)人(rén)通(tōng)過出售、附贈或者出租等方式約定。
占用(yòng)業(yè)主共有(yǒu)的(de)道(dào)路(lù)或者其他(tā)場(chǎng)地(dì)用(yòng)于停放(fàng)汽車(c>hē)的(de)車(chē)位，屬于業(yè)主共有(yǒu)。
第二百七十六條 建築區(qū)劃內(nèi)，規劃用(yòng)于停放(fàng)汽車(chē)的(de)車(chē)位、車(chē)庫應當首先滿足業(yè)≥主的(de)需要(yào)。
第二百七十七條 業(yè)主可(kě)以設立業(yè)主大(dà)會(huì)，選舉業(yè)主委員(yuán)會←(huì)。業(yè)主大(dà)會(huì)、業(yè)主委員(yuán)會(huì)成立的(de)具體(tǐ)條件(jiàn)和(hé)程序，依照(zhào)法律、法規的(dπe)規定。
地(dì)方人(rén)民(mín)政府有(yǒu)關部門(mén)、居民(mín)委員(yuán)會(huì)應當對(duì)設立業(yè)主大(dà)會∞(huì)和(hé)選舉業(yè)主委員(yuán)會(huì)給予指導和(hé)協助。
第二百七十八條 下(xià)列事(shì)項由業(yè)主共同決定：
（一(yī)）制(zhì)定和(hé)修改業(yè)主大(dà)會(huì)議(yì)事(shì)規則；
（二）制(zhì)定和(hé)修改管理(lǐ)規約；
（三）選舉業(yè)主委員(yuán)會(huì)或者更換業(yè)主委員(yuán)會(huì)成員(yuán)"；
（四）選聘和(hé)解聘物(wù)業(yè)服務企業(yè)或者其他(tā)管理(lǐ)人(rén)；
（五）使用(yòng)建築物(wù)及其附屬設施的(de)維修資金(jīn)；
（六）籌集建築物(wù)及其附屬設施的(de)維修資金(jīn)；
（七）改建、重建建築物(wù)及其附屬設施；
（八）改變共有(yǒu)部分(fēn)的(de)用(yòng)途或者利用(yòng)共有(yǒu)部分(fē≠n)從(cóng)事(shì)經營活動；
（九）有(yǒu)關共有(yǒu)和(hé)共同管理(lǐ)權利的(de)其他(tā)重大(dà)事(₹shì)項。
業(yè)主共同決定事(shì)項，應當由專有(yǒu)部分(fēn)面積占比三分(fēn)之二以上(shàng)±的(de)業(yè)主且人(rén)數(shù)占比三分(fēn)之二以上(shàng)的(de)業(yè)主參↓與表決。決定前款第六項至第八項規定的(de)事(shì)項，應當經參與表決專有(yǒu)部分(fēn)面積四分(fēn)之三以上(shàng)的(de)業©(yè)主且參與表決人(rén)數(shù)四分(fēn)之三以上(shàng)的(de)業(yè)主同意。決定前款其他(tā)事(shì)項，應當經參±與表決專有(yǒu)部分(fēn)面積過半數(shù)的(de)業(yè)主且參與表決人(rén)數(shù)過半數(shù)的(de)業(yè)主¥同意。
第二百七十九條 業(yè)主不(bù)得(de)違反法律、法規以及管理(lǐ)規約，将住宅改變為(wèi)經營性用(yòng)房(fáng)。業(yè)主将住宅改變為(wèi)經營性用(yòng)房∞(fáng)的(de)，除遵守法律、法規以及管理(lǐ)規約外(wài)，應當經有(yǒu)利害關系的(de)業(yè)主一(y∏ī)緻同意。
第二百八十條 業(yè)主大(dà)會(huì)或者業(yè)主委員(yuán)會(huì)的(de)決定，對(duì)業(yè)主具有(yǒu)法律約束力。
業(yè)主大(dà)會(huì)或者業(yè)主委員(yuán)會(huì)作(zuò)出的(de)決定侵害業(yè)主合法權λ益的(de)，受侵害的(de)業(yè)主可(kě)以請(qǐng)求人(rén)民(mín)法院予以撤銷。
第二百八十一(yī)條 建築物(wù)及其附屬設施的(de)維修資金(jīn)，屬于業(yè)主共有(yǒu)。經業(yè)主共同γ決定，可(kě)以用(yòng)于電(diàn)梯、屋頂、外(wài)牆、無障礙設施等共有(yǒu)部分(fēn)的(de)維修'、更新和(hé)改造。建築物(wù)及其附屬設施的(de)維修資金(jīn)的(de)籌集、使用(yòng)情況應當定期公布。
緊急情況下(xià)需要(yào)維修建築物(wù)及其附屬設施的(de)，業(yè)主大(dà)會(huì)或者業(yè)主委員(yuán)會(huì)可(kě)以依法申請(qǐng)使用(yòπng)建築物(wù)及其附屬設施的(de)維修資金(jīn)。
第二百八十二條 建設單位、物(wù)業(yè)服務企業(yè)或者其他(tā)管理(lǐ)人(rén)等利用(yòng)業(yè)主的(de)共有("yǒu)部分(fēn)産生(shēng)的(de)收入，在扣除合理(lǐ)成本之後，屬于業(yè)主共有(yǒu)。
第二百八十三條 建築物(wù)及其附屬設施的(de)費(fèi)用(yòng)分(fēn)攤、收益分(fēn)配 等事(shì)項，有(yǒu)約定的(de)，按照(zhào)約定；沒有(yǒu)約定或者約定不(bù)明(mín↔g)确的(de)，按照(zhào)業(yè)主專有(yǒu)部分(fēn)面積所占比例确定。
第二百八十四條 業(yè)主可(kě)以自(zì)行(xíng)管理(lǐ)建築物(wù)及其附屬設施，也(yě)可(kě)以委托物(wù)業★(yè)服務企業(yè)或者其他(tā)管理(lǐ)人(rén)管理(lǐ)。
對(duì)建設單位聘請(qǐng)的(de)物(wù)業(yè)服務企業(yè)或者其他(tā)管理(lǐ)人(rén)，業(yè)主有(yǒuλ)權依法更換。
第二百八十五條 物(wù)業(yè)服務企業(yè)或者其他(tā)管理(lǐ)人(rén)根據業(yè)主的(de)委托，依照(zhào)本法第三編有(yǒu)關物β(wù)業(yè)服務合同的(de)規定管理(lǐ)建築區(qū)劃內(nèi)的(de)建築物(wù)及其附屬設施， 接受業(yè)主的(de)監督，并及時(shí)答(dá)複業(yè)主對(duì)物(wù)業(yè♣)服務情況提出的(de)詢問(wèn)。
物(wù)業(yè)服務企業(yè)或者其他(tā)管理(lǐ)人(rén)應當執行(xíng)政府依法實施的(deβ)應急處置措施和(hé)其他(tā)管理(lǐ)措施，積極配合開(kāi)展相(xiàng)關工(g ōng)作(zuò)。
第二百八十六條 業(yè)主應當遵守法律、法規以及管理(lǐ)規約，相(xiàng)關行(xíng)為(wèi)應當符合節約資源、₩保護生(shēng)态環境的(de)要(yào)求。對(duì)于物(wù)業(yè)服務企業(yè)或者其他(t"ā)管理(lǐ)人(rén)執行(xíng)政府依法實施的(de)應急處置措施和(hé)其他(tā)管∏理(lǐ)措施，業(yè)主應當依法予以配合。
業(yè)主大(dà)會(huì)或者業(yè)主委員(yuán)會(huì)，對(duì)任意棄置垃圾、排放(fàng)污染物(wù)或者噪聲、違反規定飼養動物♠(wù)、違章(zhāng)搭建、侵占通(tōng)道(dào)、拒付物(wù)業(yè)費(fèi)等損害他(tā)人(rén)合法權益的(¶de)行(xíng)為(wèi)，有(yǒu)權依照(zhào)法律、法規以及管理(lǐ)規約，請(qǐng)求行(xínεg)為(wèi)人(rén)停止侵害、排除妨礙、消除危險、恢複原狀、賠償損失。
業(yè)主或者其他(tā)行(xíng)為(wèi)人(rén)拒不(bù)履行(xíng)相(xiàng)關義務的(de)，有(yǒu)關當事(shì)人(γrén)可(kě)以向有(yǒu)關行(xíng)政主管部門(mén)報(bào)告或者投訴，有(yǒu)關行(xíng)政主管部門(mén)應當依Ω法處理(lǐ)。
第二百八十七條 業(yè)主對(duì)建設單位、物(wù)業(yè)服務企業(yè)或者其他(tā)管理(lǐ)人(rén)以及♥其他(tā)業(yè)主侵害自(zì)己合法權益的(de)行(xíng)為(wèi)，有(yǒu)權請(qǐng)求其承擔民(mín)事(shì)責任。
第七章(zhāng) 相(xiàng)鄰關系
第二百八十八條 不(bù)動産的(de)相(xiàng)鄰權利人(rén)應當按照(zhào)有(yǒu)利生(shēng)産、方便生(shēng)活、團結✘互助、公平合理(lǐ)的(de)原則，正确處理(lǐ)相(xiàng)鄰關系。
第二百八十九條 法律、法規對(duì)處理(lǐ)相(xiàng)鄰關系有(yǒu)規定的(de)，依照(zhào)其規定；法律、法規沒有(yǒu)規定的(de)，可(kě)以按照(zhào)當Ω地(dì)習(xí)慣。
第二百九十條 不(bù)動産權利人(rén)應當為(wèi)相(xiàng)鄰權利人(rén)用(yòng)水(shuǐ)、排水(€shuǐ)提供必要(yào)的(de)便利。
對(duì)自(zì)然流水(shuǐ)的(de)利用(yòng)，應當在不(bù)動産的(de)相(xiàng)鄰權利人(rén)之間(jiān)合理(lǐ)分(fēn)配。對(duì)→自(zì)然流水(shuǐ)的(de)排放(fàng)，應當尊重自(zì)然流向。
第二百九十一(yī)條 不(bù)動産權利人(rén)對(duì)相(xiàng)鄰權利人(rén)因通(tōng)行(xínαg)等必須利用(yòng)其土(tǔ)地(dì)的(de)，應當提供必要(yào)的(de)便利。
第二百九十二條 不(bù)動産權利人(rén)因建造、修繕建築物(wù)以及鋪設電(diàn)線、電(diàn)纜、水(shuǐ)管、暖氣和(hé)燃氣管線等必須利用(yòng)相(xi✔àng)鄰土(tǔ)地(dì)、建築物(wù)的(de)，該土(tǔ)地(dì)、建築物(wù)的(de)權利人(ré¶n)應當提供必要(yào)的(de)便利。
第二百九十三條 建造建築物(wù)，不(bù)得(de)違反國(guó)家(jiā)有(yǒu)關工(gōng)程建設标準∞，不(bù)得(de)妨礙相(xiàng)鄰建築物(wù)的(de)通(tōng)風(fēng)、采光(guāng)和(hé)日(rì)照(zhào)。
第二百九十四條 不(bù)動産權利人(rén)不(bù)得(de)違反國(guó)家(jiā)規定棄置固體(tǐ)廢物(wù)，排放(fàng)↑大(dà)氣污染物(wù)、水(shuǐ)污染物(wù)、土(tǔ)壤污染物(wù)、噪聲、光(guāng)輻射、電(diàn)磁輻射¥等有(yǒu)害物(wù)質。
第二百九十五條 不(bù)動産權利人(rén)挖掘土(tǔ)地(dì)、建造建築物(wù)、鋪設管線以及安裝設備等，不(bù)得(de)危及相(xiàng)鄰不(bù)動産的(de)安全•。
第二百九十六條 不(bù)動産權利人(rén)因用(yòng)水(shuǐ)、排水(shuǐ)、通(tōng)行(xíng)、鋪設管線等利用(yòng)相(xià£ng)鄰不(bù)動産的(de)，應當盡量避免對(duì)相(xiàng)鄰的(de)不(bù)動産權利人(rén)造成損害。
第八章(zhāng) 共有(yǒu)
第二百九十七條 不(bù)動産或者動産可(kě)以由兩個(gè)以上(shàng)組織、個(gè)人(rén)共有(↑yǒu)。共有(yǒu)包括按份共有(yǒu)和(hé)共同共有(yǒu)。
第二百九十八條 按份共有(yǒu)人(rén)對(duì)共有(yǒu)的(de)不(bù)動産或者動産按照(zhào)其份額享有(yǒu)所π有(yǒu)權。
第二百九十九條 共同共有(yǒu)人(rén)對(duì)共有(yǒu)的(de)不(bù)動産或者動産共同享♦有(yǒu)所有(yǒu)權。
第三百條 共有(yǒu)人(rén)按照(zhào)約定管理(lǐ)共有(yǒu)的(de)不(bù)動産或者動産；∞沒有(yǒu)約定或者約定不(bù)明(míng)确的(de)，各共有(yǒu)人(rén)都(dōu)有(yǒu)管理(lǐ)的(d>e)權利和(hé)義務。
第三百零一(yī)條 處分(fēn)共有(yǒu)的(de)不(bù)動産或者動産以及對(duì)共有(yǒu)的(de)不(bù)動産或者動産作(zuò)重大(dà)修繕、變更性質或者用(yòng♠)途的(de)，應當經占份額三分(fēn)之二以上(shàng)的(de)按份共有(yǒu)人(rén)或者全體σ(tǐ)共同共有(yǒu)人(rén)同意，但(dàn)是(shì)共有(yǒu)人(rén)之間(jiān)另有(yǒu)約定的(de)除外(wàiΩ)。
第三百零二條 共有(yǒu)人(rén)對(duì)共有(yǒu)物(wù)的(de)管理(lǐ)費(fèi)用(yòng)以及其他(tā)負擔，有(yǒu)約定的(de)，按照(zhào)其♣約定；沒有(yǒu)約定或者約定不(bù)明(míng)确的(de)，按份共有(yǒu)人(rén)按照(zhào)其份額負擔，共≈同共有(yǒu)人(rén)共同負擔。
第三百零三條 共有(yǒu)人(rén)約定不(bù)得(de)分(fēn)割共有(yǒu)的(de)不(bù)動産或者動産，以維持共有(yǒu)關系的(de)，×應當按照(zhào)約定，但(dàn)是(shì)共有(yǒu)人(rén)有(yǒu)重大(dà)♥理(lǐ)由需要(yào)分(fēn)割的(de)，可(kě)以請(qǐng)求分(fēn)割；沒有(yǒu)約定或者約定不(bù)明(míng)确的(de)，按份共有(yǒu)人(rén)可(kě≠)以随時(shí)請(qǐng)求分(fēn)割，共同共有(yǒu)人(rén)在共有(yǒu)的(de)基礎喪失或者有(yǒu)重大(dà)理(lǐ)由需要(yào)分(fēn)割時(shí™)可(kě)以請(qǐng)求分(fēn)割。因分(fēn)割造成其他(tā)共有(yǒu)人(rén)損害的(de) ，應當給予賠償。
第三百零四條 共有(yǒu)人(rén)可(kě)以協商确定分(fēn)割方式。達不(bù)成協議(yì)，共有(yǒu)的(de)不(bù)動産或者動産可(kě)以分(fē£n)割且不(bù)會(huì)因分(fēn)割減損價值的(de)，應當對(duì)實物(wù)予以分(fēn)割；難以分(fēn)割或者因分(fēn)割會(huì)減損價值的(de)®，應當對(duì)折價或者拍(pāi)賣、變賣取得(de)的(de)價款予以分(fēn)割。
共有(yǒu)人(rén)分(fēn)割所得(de)的(de)不(bù)動産或者動産有(yǒu)瑕疵的(de)，其他(tā)共有(yǒu)人(rén)應當分(fēn)擔損失。
第三百零五條 按份共有(yǒu)人(rén)可(kě)以轉讓其享有(yǒu)的(de)共有(yǒu)的(de)不(bù)動産或者動産份額。其他(tā)共有(yǒu)人(rén)在同等條件(jiàn)下(xià)享有(yǒu)優先購(gòu)買的(de)權利。
第三百零六條 按份共有(yǒu)人(rén)轉讓其享有(yǒu)的(de)共有(yǒu)的(de)不(bù)動産或者動産份額的(de)，應當将轉讓條件(jiàn)及時(shí)通(tōng )知(zhī)其他(tā)共有(yǒu)人(rén)。其他(tā)共有(yǒu)人(rén)應當在合理(lǐ)期限內(nèi)行(xíng)使優先購(gòu)買權。
兩個(gè)以上(shàng)其他(tā)共有(yǒu)人(rén)主張行(xíng)使優先購(gòu)買權的(de)，協商确定各自(zì)的(de)購(gòu)買比例；協商不(bΩù)成的(de)，按照(zhào)轉讓時(shí)各自(zì)的(de)共有(yǒu)份額比例行(xíng)使優先購(gòu)買權。
第三百零七條 因共有(yǒu)的(de)不(bù)動産或者動産産生(shēng)的(de)債權債務，在對(duì)外(wài)關系上(shàng)，共有( yǒu)人(rén)享有(yǒu)連帶債權、承擔連帶債務，但(dàn)是(shì)法律另有(yǒu)規定或者第三人(rén)知(zhī)道(dào)共有(yǒu)人($rén)不(bù)具有(yǒu)連帶債權債務關系的(de)除外(wài)；在共有(yǒu)人(rén)內(nèi)部關系上(shàng)，除共有(yǒu)人(rén)另有(yǒu)約定外(wà€i)，按份共有(yǒu)人(rén)按照(zhào)份額享有(yǒu)債權、承擔債務，共同共有(yǒu)人(rén)共同享有(yǒu)債權、承擔債務。償還(hái)債務超過自(zì)己應當承擔份額的↓(de)按份共有(yǒu)人(rén)，有(yǒu)權向其他(tā)共有(yǒu)人(rén)追償。
第三百零八條 共有(yǒu)人(rén)對(duì)共有(yǒu)的(de)不(bù)動産或者動産沒有(yǒu)約定為(wèi)按份共有•(yǒu)或者共同共有(yǒu)，或者約定不(bù)明(míng)确的(de)，除共有(yǒu)人(rén₽)具有(yǒu)家(jiā)庭關系等外(wài)，視(shì)為(wèi)按份共有(yǒu)。
第三百零九條 按份共有(yǒu)人(rén)對(duì)共有(yǒu)的(de)不(bù)動産或者動産享有(yǒu)的(de)份額，沒有(yǒu)約定或者約定不(bù)明(míng)确的(deγ)，按照(zhào)出資額确定；不(bù)能(néng)确定出資額的(de)，視(shì)為(wèi)等額享有(yǒu)。
第三百一(yī)十條 兩個(gè)以上(shàng)組織、個(gè)人(rén)共同享有(yǒu)用(yòng)益物(wù)權、擔保物(÷wù)權的(de)，參照(zhào)适用(yòng)本章(zhāng)的(de)有(yǒu)關規定。
第九章(zhāng) 所有(yǒu)權取得(de)的(de)特别規定
第三百一(yī)十一(yī)條 無處分(fēn)權人(rén)将不(bù)動産或者動産轉讓給受讓人(rén)的(de)，所有(yǒu)權人(ré$n)有(yǒu)權追回；除法律另有(yǒu)規定外(wài)，符合下(xià)列情形的(de)，受讓人(rén)取得(de)該不(bù)動産或者動産的(de)所有(y ǒu)權：
（一(yī)）受讓人(rén)受讓該不(bù)動産或者動産時(shí)是(shì)善意；
（二）以合理(lǐ)的(de)價格轉讓；
（三）轉讓的(de)不(bù)動産或者動産依照(zhào)法律規定應當登記的(de)已經登記，不(bù)需要(yào)登記的(de)已經交付給受讓人(rénδ)。
受讓人(rén)依據前款規定取得(de)不(bù)動産或者動産的(de)所有(yǒu)權的(de)，原所有(yǒu)→權人(rén)有(yǒu)權向無處分(fēn)權人(rén)請(qǐng)求損害賠償。
當事(shì)人(rén)善意取得(de)其他(tā)物(wù)權的(de)，參照(zhào)适用(yòng)前兩款規定。
第三百一(yī)十二條 所有(yǒu)權人(rén)或者其他(tā)權利人(rén)有(yǒu)權追回遺失物(wù)。該遺失物(wù)通(tōng)過轉讓被他(tā)人(rén)占有(yǒu)∑的(de)，權利人(rén)有(yǒu)權向無處分(fēn)權人(rén)請(qǐng)求損害賠償，或者自(zì)知(zhī)道(dào)或者應當知(zhī)道(dào)受讓人(rén)之日(σrì)起二年(nián)內(nèi)向受讓人(rén)請(qǐng)求返還(hái)原物(wù)；但(φdàn)是(shì)，受讓人(rén)通(tōng)過拍(pāi)賣或者向具有(yǒu)經營資格的(de)經營者購(gòu)得(de)該遺失物(∏wù)的(de)，權利人(rén)請(qǐng)求返還(hái)原物(wù)時(shí)應當支付受讓人(rén)所付的(de®)費(fèi)用(yòng)。權利人(rén)向受讓人(rén)支付所付費(fèi)用(yòng)後，有(yǒu)權向無處分(fēn)權人(rén)追償。
第三百一(yī)十三條 善意受讓人(rén)取得(de)動産後，該動産上(shàng)的(de)原有(yǒu)權利消滅。但(dàn)是(shì)，善意受讓人₹(rén)在受讓時(shí)知(zhī)道(dào)或者應當知(zhī)道(dào)該權利的(de)除外(wài)。
第三百一(yī)十四條 拾得(de)遺失物(wù)，應當返還(hái)權利人(rén)。拾得(de)人(rén)應∞當及時(shí)通(tōng)知(zhī)權利人(rén)領取，或者送交公安等有(yǒu)關部門(mén)。
第三百一(yī)十五條 有(yǒu)關部門(mén)收到(dào)遺失物(wù)，知(zhī)道(dào)權利人(rén)的(de)，•應當及時(shí)通(tōng)知(zhī)其領取；不(bù)知(zhī)道(dào)的(de)，應當及時(shí)發布招領公告。
第三百一(yī)十六條 拾得(de)人(rén)在遺失物(wù)送交有(yǒu)關部門(mén)前，有(yǒu♠)關部門(mén)在遺失物(wù)被領取前，應當妥善保管遺失物(wù)。因故意或者重大(dà)過失緻"使遺失物(wù)毀損、滅失的(de)，應當承擔民(mín)事(shì)責任。
第三百一(yī)十七條 權利人(rén)領取遺失物(wù)時(shí)，應當向拾得(de)人(rén)或者有(yǒ★u)關部門(mén)支付保管遺失物(wù)等支出的(de)必要(yào)費(fèi)用(yòng)。
權利人(rén)懸賞尋找遺失物(wù)的(de)，領取遺失物(wù)時(shí)應當按照(zhào)承諾履行(xíng)義•務。
拾得(de)人(rén)侵占遺失物(wù)的(de)，無權請(qǐng)求保管遺失物(wù)等支出的(de)費(fèi)用(yòng)，也(yě♥)無權請(qǐng)求權利人(rén)按照(zhào)承諾履行(xíng)義務。
第三百一(yī)十八條 遺失物(wù)自(zì)發布招領公告之日(rì)起一(yī)年(nián)內(nèi)無人(rén)認領的(de)，歸國(guó)家(jiā)所有(yǒu)。
第三百一(yī)十九條 拾得(de)漂流物(wù)、發現(xiàn)埋藏物(wù)或者隐藏物(wù)的(de)，參照δ(zhào)适用(yòng)拾得(de)遺失物(wù)的(de)有(yǒu)關規定。法律另有(yǒu)規定的(de)，依照(zhào)其規定。
第三百二十條 主物(wù)轉讓的(de)，從(cóng)物(wù)随主物(wù)轉讓，但(dàn)是(shì)當事(shì)人(rén)另有(φyǒu)約定的(de)除外(wài)。
第三百二十一(yī)條 天然孳息，由所有(yǒu)權人(rén)取得(de)；既有(yǒu)所有(yǒu)權人(rén)又(yòu)有(yǒu)用(yòng)益物(wù)權人(rén)的"(de)，由用(yòng)益物(wù)權人(rén)取得(de)。當事(shì)人(rén)另有(yǒu)約定的(de)，按照(zhào)其約定。
法定孳息，當事(shì)人(rén)有(yǒu)約定的(de)，按照(zhào)約定取得(de)；沒有(yǒu)約定或者約定♠不(bù)明(míng)确的(de)，按照(zhào)交易習(xí)慣取得(de)。
第三百二十二條 因加工(gōng)、附合、混合而産生(shēng)的(de)物(wù)的(de)歸屬，有(yǒu)約定的(de)，按照(zhà₽o)約定；沒有(yǒu)約定或者約定不(bù)明(míng)确的(de)，依照(zhào)法律規定；法律沒有(yǒu)規ε定的(de)，按照(zhào)充分(fēn)發揮物(wù)的(de)效用(yòng)以及保護無過錯(cuò)當事(shì)人(rén)的(de)原則确定。因一(yī)方當事(shì)±人(rén)的(de)過錯(cuò)或者确定物(wù)的(de)歸屬造成另一(yī)方當事(shì)人(rén)損害的(de)，應當給予賠償或者補償。
第三分(fēn)編 用(yòng)益物(wù)權
第十章(zhāng) 一(yī)般規定
第三百二十三條 用(yòng)益物(wù)權人(rén)對(duì)他(tā)人(rén)所有(yǒu)的(de)不(bù)動産或者動産，依法享有(yǒu)✔占有(yǒu)、使用(yòng)和(hé)收益的(de)權利。
第三百二十四條 國(guó)家(jiā)所有(yǒu)或者國(guó)家(jiā)所有(yǒu)由集體(tǐ)使用(yòng)以及法律規定屬于集體(tǐ)所有(yǒu)的(de)自(zì☆)然資源，組織、個(gè)人(rén)依法可(kě)以占有(yǒu)、使用(yòng)和(hé)收益。
第三百二十五條 國(guó)家(jiā)實行(xíng)自(zì)然資源有(yǒu)償使用(yòng)制(zhì)度，但(dàn)是('shì)法律另有(yǒu)規定的(de)除外(wài)。
第三百二十六條 用(yòng)益物(wù)權人(rén)行(xíng)使權利，應當遵守法律有(yǒu)關保護和(hé)合理(lǐ)開(kāi)發利用(y←òng)資源、保護生(shēng)态環境的(de)規定。所有(yǒu)權人(rén)不(bù)得(de↓)幹涉用(yòng)益物(wù)權人(rén)行(xíng)使權利。
第三百二十七條 因不(bù)動産或者動産被征收、征用(yòng)緻使用(yòng)益物(wù)權消滅或者影(yǐng)響用(yòng)益物(wù)權行(xíng)使的(de)，用Ω(yòng)益物(wù)權人(rén)有(yǒu)權依據本法第二百四十三條、第二百四十五條的(de)規定獲得(de)相(xiàng)應補償。
第三百二十八條 依法取得(de)的(de)海(hǎi)域使用(yòng)權受法律保護。
第三百二十九條 依法取得(de)的(de)探礦權、采礦權、取水(shuǐ)權和(hé)使用(yòng)水(shuǐ)域、灘塗從(cóng)事(sh ì)養殖、捕撈的(de)權利受法律保護。
第十一(yī)章(zhāng) 土(tǔ)地(dì)承包經營權
第三百三十條 農(nóng)村(cūn)集體(tǐ)經濟組織實行(xíng)家(jiā)庭承包經營為(wèi)基礎、統分(fēn)結合的(de)雙層經營體(tǐ)制(zhì)。
農(nóng)民(mín)集體(tǐ)所有(yǒu)和(hé)國(guó)家(jiā)所有(yǒu)由農(nóng)民(mín)集體(tǐ)使用(£yòng)的(de)耕地(dì)、林(lín)地(dì)、草(cǎo)地(dì)以及其他(tā)用(yòng)于農(nóng)業(yè)的(de)土↕(tǔ)地(dì)，依法實行(xíng)土(tǔ)地(dì)承包經營制(zhì)度。
第三百三十一(yī)條 土(tǔ)地(dì)承包經營權人(rén)依法對(duì)其承包經營的(de)耕地(dì)、林(lín)地(dì)、•草(cǎo)地(dì)等享有(yǒu)占有(yǒu)、使用(yòng)和(hé)收益的(de)權利，有(yǒu)權從(cóng)事(shì)種植業(yè)、林(lín)業(yè)、畜牧業(yè)等農(nóng)業(yè)生(shēng)産。
第三百三十二條 耕地(dì)的(de)承包期為(wèi)三十年(nián)。草(cǎo)地(dì)的(de)承包期為(wèi)三十年(nián)至五十年(nián)。林(lín)地(dì)的(de)←承包期為(wèi)三十年(nián)至七十年(nián)。
前款規定的(de)承包期限屆滿，由土(tǔ)地(dì)承包經營權人(rén)依照(zhào)農(nóng)村(cū∑n)土(tǔ)地(dì)承包的(de)法律規定繼續承包。
第三百三十三條 土(tǔ)地(dì)承包經營權自(zì)土(tǔ)地(dì)承包經營權合同生(shēng)效時(shí)設立。
登記機(jī)構應當向土(tǔ)地(dì)承包經營權人(rén)發放(fàng)土(tǔ)地(dì)承包經營權證、林(lín)權證等證書(shū)，并♥登記造冊，确認土(tǔ)地(dì)承包經營權。
第三百三十四條 土(tǔ)地(dì)承包經營權人(rén)依照(zhào)法律規定，有(yǒu)權将土(tǔ)地(dì)承包經營權互換、轉讓。未經依法批準，不(bù)得(d€e)将承包地(dì)用(yòng)于非農(nóng)建設。
第三百三十五條 土(tǔ)地(dì)承包經營權互換、轉讓的(de)，當事(shì)人(rén)可(kě)以向登記機(jī)構申請(qǐng)登記；未經登記，不(bù)得(de)對±(duì)抗善意第三人(rén)。
第三百三十六條 承包期內(nèi)發包人(rén)不(bù)得(de)調整承包地(dì)。
因自(zì)然災害嚴重毀損承包地(dì)等特殊情形，需要(yào)适當調整承包的(de)耕地(dì)和(hé)草(cǎo)地(dì)的(de)，應當依照(zhào)農(nóng)村(cūn)©土(tǔ)地(dì)承包的(de)法律規定辦理(lǐ)。
第三百三十七條 承包期內(nèi)發包人(rén)不(bù)得(de)收回承包地(dì)。法律另有(yǒu)規定的(de)®，依照(zhào)其規定。
第三百三十八條 承包地(dì)被征收的(de)，土(tǔ)地(dì)承包經營權人(rén)有(yǒu)權依☆據本法第二百四十三條的(de)規定獲得(de)相(xiàng)應補償。
第三百三十九條 土(tǔ)地(dì)承包經營權人(rén)可(kě)以自(zì)主決定依法采取出租、入股或者其他(tā)方式向他(tā)人(ré↕n)流轉土(tǔ)地(dì)經營權。
第三百四十條 土(tǔ)地(dì)經營權人(rén)有(yǒu)權在合同約定的(de)期限內(nèi)占有(yǒu)農(nóng)村(cūn)土(tǔ)地(dì)，自☆(zì)主開(kāi)展農(nóng)業(yè)生(shēng)産經營并取得(de)收益。
第三百四十一(yī)條 流轉期限為(wèi)五年(nián)以上(shàng)的(de)土(tǔ)地(dì)經營權，自(zì)流轉合™同生(shēng)效時(shí)設立。當事(shì)人(rén)可(kě)以向登記機(jī)構申請(qǐng)土(tǔ)地(dì)經營權登記；未經登記，不(bù)得₹(de)對(duì)抗善意第三人(rén)。
第三百四十二條 通(tōng)過招标、拍(pāi)賣、公開(kāi)協商等方式承包農(nóng)村(cūn)土(tǔ)地(dì)，經依法登記取得(de)權屬證書(shū)£的(de)，可(kě)以依法采取出租、入股、抵押或者其他(tā)方式流轉土(tǔ)地(dì)經營權。
第三百四十三條 國(guó)家(jiā)所有(yǒu)的(de)農(nóng)用(yòng)地(dì)實行(xíng)承包經營的(de)，參照(zhào)适β用(yòng)本編的(de)有(yǒu)關規定。
第十二章(zhāng) 建設用(yòng)地(dì)使用(yòng)權
第三百四十四條 建設用(yòng)地(dì)使用(yòng)權人(rén)依法對(duì)國(guó)家(§jiā)所有(yǒu)的(de)土(tǔ)地(dì)享有(yǒu)占有(yǒu)、使用(yòng)和(hé)收益的(de)權利，有(yǒu)權利用(yòng)該α土(tǔ)地(dì)建造建築物(wù)、構築物(wù)及其附屬設施。
第三百四十五條 建設用(yòng)地(dì)使用(yòng)權可(kě)以在土(tǔ)地(dì)的(de)地(dì)表、地(dì)上(shàng)或者地(dì≠)下(xià)分(fēn)别設立。
第三百四十六條 設立建設用(yòng)地(dì)使用(yòng)權，應當符合節約資源、保護生(shēng)态環境的(de)要(yào)求，遵守法律、行(xíng)政法規關于土(tǔ)地(dì)"用(yòng)途的(de)規定，不(bù)得(de)損害已經設立的(de)用(yòng)益物(wù)權。
第三百四十七條 設立建設用(yòng)地(dì)使用(yòng)權，可(kě)以采取出讓或者劃撥等方式。
工(gōng)業(yè)、商業(yè)、旅遊、娛樂(yuè)和(hé)商品住宅等經營性用(yòng)地(dì)以及同一(yī)土(tǔ)地(dì)π有(yǒu)兩個(gè)以上(shàng)意向用(yòng)地(dì)者的(de)，應當采取招标、拍(pāi)賣等公開(k"āi)競價的(de)方式出讓。
嚴格限制(zhì)以劃撥方式設立建設用(yòng)地(dì)使用(yòng)權。
第三百四十八條 通(tōng)過招标、拍(pāi)賣、協議(yì)等出讓方式設立建設用(yòng)地(dì)使用(yòng)權的(de)，當事(shì)人(rén)應當采用(yòng)書(shū)面形式訂立建設用(yòng)地(dì)使用(yòng)權出讓合同。
建設用(yòng)地(dì)使用(yòng)權出讓合同一(yī)般包括下(xià)列條款：
（一(yī)）當事(shì)人(rén)的(de)名稱和(hé)住所；
（二）土(tǔ)地(dì)界址、面積等；
（三）建築物(wù)、構築物(wù)及其附屬設施占用(yòng)的(de)空(kōng)間(jiān)；
（四）土(tǔ)地(dì)用(yòng)途、規劃條件(jiàn)；
（五）建設用(yòng)地(dì)使用(yòng)權期限；
（六）出讓金(jīn)等費(fèi)用(yòng)及其支付方式；
（七）解決争議(yì)的(de)方法。
第三百四十九條 設立建設用(yòng)地(dì)使用(yòng)權的(de)，應當向登記機(jī)構申請(qǐng)建設用(yòng)地(dì)使用(yòng)權登記↓。建設用(yòng)地(dì)使用(yòng)權自(zì)登記時(shí)設立。登記機(jī)構應當向建設用(yòng)地(dì)使用(yòng)權人 (rén)發放(fàng)權屬證書(shū)。
第三百五十條 建設用(yòng)地(dì)使用(yòng)權人(rén)應當合理(lǐ)利用(yòng)土(tǔ)地(dì)，不(bù)得(de)改變土(tǔ)地(dì)用(yòng)途；需要(yàλo)改變土(tǔ)地(dì)用(yòng)途的(de)，應當依法經有(yǒu)關行(xíng)政主管部門(mén)批準。
第三百五十一(yī)條 建設用(yòng)地(dì)使用(yòng)權人(rén)應當依照(zhào)法律規定以及合同約定支付出讓金(jīn)等費(fèi)用(yòng)。
第三百五十二條 建設用(yòng)地(dì)使用(yòng)權人(rén)建造的(de)建築物(wù)、構築物(wù)及其附屬設施的(de)所δ有(yǒu)權屬于建設用(yòng)地(dì)使用(yòng)權人(rén)，但(dàn)是(shì)有(yǒu)相(↓xiàng)反證據證明(míng)的(de)除外(wài)。
第三百五十三條 建設用(yòng)地(dì)使用(yòng)權人(rén)有(yǒu)權将建設用(yòng)地(dì)使用(y÷òng)權轉讓、互換、出資、贈與或者抵押，但(dàn)是(shì)法律另有(yǒu)規定的(de)除外(wài)。
第三百五十四條 建設用(yòng)地(dì)使用(yòng)權轉讓、互換、出資、贈與或者抵押的(de)，當事(shì)人(rén)應當采用(yòng)書(shū)面形式訂立相(xiàng)®應的(de)合同。使用(yòng)期限由當事(shì)人(rén)約定，但(dàn)是(shì)不(bù)得(de)超過建設用(yòng)地(dì)使用(yòng)權的(de)剩餘期限。
第三百五十五條 建設用(yòng)地(dì)使用(yòng)權轉讓、互換、出資或者贈與的(de)，應當向登記機(jī)構申請(qǐng∞)變更登記。
第三百五十六條 建設用(yòng)地(dì)使用(yòng)權轉讓、互換、出資或者贈與的(de)，附著(zhe)于該土(tǔ)地(dì)上(✔shàng)的(de)建築物(wù)、構築物(wù)及其附屬設施一(yī)并處分(fēn)。
第三百五十七條 建築物(wù)、構築物(wù)及其附屬設施轉讓、互換、出資或者贈與的(de)，該建築物(wù)、構築物(wù)及其附屬設施占用(yòng)範圍內(nèi)的(de)建設用(yòng∑)地(dì)使用(yòng)權一(yī)并處分(fēn)。
第三百五十八條 建設用(yòng)地(dì)使用(yòng)權期限屆滿前，因公共利益需要(yào)提前收回該土(tǔ)地(dì)的(de)，應當依據本法第二百四十三條的(de)規定對(duì)該土(tǔ)地(dì)上(shàng)的(de)房(fáng)屋以及其他(tā)不(bù )動産給予補償，并退還(hái)相(xiàng)應的(de)出讓金(jīn)。
第三百五十九條 住宅建設用(yòng)地(dì)使用(yòng)權期限屆滿的(de)，自(zì)動續期。續期費(fαèi)用(yòng)的(de)繳納或者減免，依照(zhào)法律、行(xíng)政法規的(de)規定辦理(lǐ)。
非住宅建設用(yòng)地(dì)使用(yòng)權期限屆滿後的(de)續期，依照(zhào)法律規定辦理(lǐ)。該土(tǔ)地(dì)上(shàng)的(de)房(fáng)屋±以及其他(tā)不(bù)動産的(de)歸屬，有(yǒu)約定的(de)，按照(zhào)約定；沒有(yǒu)約定或β者約定不(bù)明(míng)确的(de)，依照(zhào)法律、行(xíng)政法規的(de)規定辦理(lǐ)。
第三百六十條 建設用(yòng)地(dì)使用(yòng)權消滅的(de)，出讓人(rén)應當及時(shí)辦理(lǐ)注銷登記。登記機(®jī)構應當收回權屬證書(shū)。
第三百六十一(yī)條 集體(tǐ)所有(yǒu)的(de)土(tǔ)地(dì)作(zuò)為(wèi)建設用(yòng)地(dì)的(de)，應當依照(zhàoδ)土(tǔ)地(dì)管理(lǐ)的(de)法律規定辦理(lǐ)。
第十三章(zhāng) 宅基地(dì)使用(yòng)權
第三百六十二條 宅基地(dì)使用(yòng)權人(rén)依法對(duì)集體(tǐ)所有(yǒu)的(de)土₩(tǔ)地(dì)享有(yǒu)占有(yǒu)和(hé)使用(yòng)的(de)權利，有(yǒu)權依法利用(yòng)該土(tǔ)地(dì)建造住宅及其附屬設施。
第三百六十三條 宅基地(dì)使用(yòng)權的(de)取得(de)、行(xíng)使和(hé)轉讓，适用(yòng)土(αtǔ)地(dì)管理(lǐ)的(de)法律和(hé)國(guó)家(jiā)有(yǒu)關規定。
第三百六十四條 宅基地(dì)因自(zì)然災害等原因滅失的(de)，宅基地(dì)使用(yòng)權消滅。對(duì)失去(qù)宅基地(dì)的(de)村(cūn)民(mín)，應當依法重新分∑(fēn)配宅基地(dì)。
第三百六十五條 已經登記的(de)宅基地(dì)使用(yòng)權轉讓或者消滅的(de)，應當及時(shí)辦理↓(lǐ)變更登記或者注銷登記。
第十四章(zhāng) 居住權
第三百六十六條 居住權人(rén)有(yǒu)權按照(zhào)合同約定，對(duì)他(tā)人(rén)的(de)住宅↕享有(yǒu)占有(yǒu)、使用(yòng)的(de)用(yòng)益物(wù)權，以滿足生(shēng)活居住的(de)需要(yào)。
第三百六十七條 設立居住權，當事(shì)人(rén)應當采用(yòng)書(shū)面形式訂立居住權合同。
居住權合同一(yī)般包括下(xià)列條款：
（一(yī)）當事(shì)人(rén)的(de)姓名或者名稱和(hé)住所；
（二）住宅的(de)位置；
（三）居住的(de)條件(jiàn)和(hé)要(yào)求；
（四）居住權期限；
（五）解決争議(yì)的(de)方法。
第三百六十八條 居住權無償設立，但(dàn)是(shì)當事(shì)人(rén)另有(yǒu)約定的(™de)除外(wài)。設立居住權的(de)，應當向登記機(jī)構申請(qǐng)居住權登記。居住權自(zì)登記時(shí∑)設立。
第三百六十九條 居住權不(bù)得(de)轉讓、繼承。設立居住權的(de)住宅不(bù)得(de)出租，但(dàn)是(shì)當事(shì)人(ré≈n)另有(yǒu)約定的(de)除外(wài)。
第三百七十條 居住權期限屆滿或者居住權人(rén)死亡的(de)，居住權消滅。居住權消滅的(de)，應當及時(shí)辦理(lǐ)注銷登記π。
第三百七十一(yī)條 以遺囑方式設立居住權的(de)，參照(zhào)适用(yòng)本章(zhāng↕)的(de)有(yǒu)關規定。
第十五章(zhāng) 地(dì)役權
第三百七十二條 地(dì)役權人(rén)有(yǒu)權按照(zhào)合同約定，利用(yòng)他(tā)人(rén)的(de)不(bù)動産，以提高(®gāo)自(zì)己的(de)不(bù)動産的(de)效益。
前款所稱他(tā)人(rén)的(de)不(bù)動産為(wèi)供役地(dì)，自(zì)己的(de)不(bù∞)動産為(wèi)需役地(dì)。
第三百七十三條 設立地(dì)役權，當事(shì)人(rén)應當采用(yòng)書(shū)面形式訂立地(dì)役權合同。
地(dì)役權合同一(yī)般包括下(xià)列條款：
（一(yī)）當事(shì)人(rén)的(de)姓名或者名稱和(hé)住所；
（二）供役地(dì)和(hé)需役地(dì)的(de)位置；
（三）利用(yòng)目的(de)和(hé)方法；
（四）地(dì)役權期限；
（五）費(fèi)用(yòng)及其支付方式；
（六）解決争議(yì)的(de)方法。
第三百七十四條 地(dì)役權自(zì)地(dì)役權合同生(shēng)效時(shí)設立。當事(shì)人(rén)要(yào)求登記的(de)，可(kě)以向登記機(jī)構申請(qφǐng)地(dì)役權登記；未經登記，不(bù)得(de)對(duì)抗善意第三人(rén)。
第三百七十五條 供役地(dì)權利人(rén)應當按照(zhào)合同約定，允許地(dì)役權人(rén)利用(yòng)其不(bù)動産，不(bù)得(d®e)妨害地(dì)役權人(rén)行(xíng)使權利。
第三百七十六條 地(dì)役權人(rén)應當按照(zhào)合同約定的(de)利用(yòng)目的(de)和(÷hé)方法利用(yòng)供役地(dì)，盡量減少(shǎo)對(duì)供役地(dì)權利人(rén)物(wù)權的(de)限制(zhì)。
第三百七十七條 地(dì)役權期限由當事(shì)人(rén)約定；但(dàn)是(shì)，不(bù)得(de)超過土(tǔ)地(dì)承包經營權、建設用(yòng)地(dì)使"用(yòng)權等用(yòng)益物(wù)權的(de)剩餘期限。
第三百七十八條 土(tǔ)地(dì)所有(yǒu)權人(rén)享有(yǒu)地(dì)役權或者負擔地(dì)役權的(de)，設立土(tǔ)地(dì)承包經營權、宅基地(dì)使用(yòng)權等用(yòng)益物(wù)權時(shí)，該用(yòng)益物(wù)權人(rén)繼續享有(yǒu♦)或者負擔已經設立的(de)地(dì)役權。
第三百七十九條 土(tǔ)地(dì)上(shàng)已經設立土(tǔ)地(dì)承包經營權、建設用(yòng)地(dì)使用(yòng)權、宅基地(dì)使用(yòng)權等用(yòng)益物(wù$)權的(de)，未經用(yòng)益物(wù)權人(rén)同意，土(tǔ)地(dì)所有(yǒu)權人(rén)不(bù)得(de)設立地(dπì)役權。
第三百八十條 地(dì)役權不(bù)得(de)單獨轉讓。土(tǔ)地(dì)承包經營權、建設用(yòng)地(♠dì)使用(yòng)權等轉讓的(de)，地(dì)役權一(yī)并轉讓，但(dàn)是(shì)合同←另有(yǒu)約定的(de)除外(wài)。
第三百八十一(yī)條 地(dì)役權不(bù)得(de)單獨抵押。土(tǔ)地(dì)經營權、建設用(yòng)地(dì)使用(yòng)權等抵押的(de)，在實現(xiàn)抵押權時(αshí)，地(dì)役權一(yī)并轉讓。
第三百八十二條 需役地(dì)以及需役地(dì)上(shàng)的(de)土(tǔ)地(dì)承包經營權、建設用(yòng)地(dì)使用(yòng)權等部分(fēn)轉讓時(shí)，轉讓部分(fēn)涉及地(dì)役權的(de)，受讓人(rén)同時(shí)享有(yǒu)地(dì)役權♥。
第三百八十三條 供役地(dì)以及供役地(dì)上(shàng)的(de)土(tǔ)地(dì)承包經營權、建設用(yòng)地(dì)使用(yòng)權等部分(fēn)轉讓時(shí)，轉讓部分✘(fēn)涉及地(dì)役權的(de)，地(dì)役權對(duì)受讓人(rén)具有(yǒu)法律約束力。
第三百八十四條 地(dì)役權人(rén)有(yǒu)下(xià)列情形之一(yī)的(de)，供役地(dì)權利人(rén)有(yǒu)權解除地(dì)役權☆合同，地(dì)役權消滅：
（一(yī)）違反法律規定或者合同約定，濫用(yòng)地(dì)役權；
（二）有(yǒu)償利用(yòng)供役地(dì)，約定的(de)付款期限屆滿後在合理(lǐ)期限內(nèi)經兩次催告未支付費(fèi£)用(yòng)。
第三百八十五條 已經登記的(de)地(dì)役權變更、轉讓或者消滅的(de)，應當及時(shí)辦理(lǐ)變更登記或者注銷登記。π
第四分(fēn)編 擔保物(wù)權
第十六章(zhāng) 一(yī)般規定
第三百八十六條 擔保物(wù)權人(rén)在債務人(rén)不(bù)履行(xíng)到(dào)期債務或者發生(shēng)當事(shì)人(rén)¥約定的(de)實現(xiàn)擔保物(wù)權的(de)情形，依法享有(yǒu)就(jiù)擔保财産優先受償的(de)權利，但(dàn)是(shì)法律另有(yǒu)規定的✘(de)除外(wài)。
第三百八十七條 債權人(rén)在借貸、買賣等民(mín)事(shì)活動中，為(wèi)保障實現(xiàn)其債權，需要(yào)擔保的(de)，§可(kě)以依照(zhào)本法和(hé)其他(tā)法律的(de)規定設立擔保物(wù)權。
第三人(rén)為(wèi)債務人(rén)向債權人(rén)提供擔保的(de)，可(kě)以要(yào)求債務人(rén)提供反擔保≥。反擔保适用(yòng)本法和(hé)其他(tā)法律的(de)規定。
第三百八十八條 設立擔保物(wù)權，應當依照(zhào)本法和(hé)其他(tā)法律的(de)規定訂立擔保合同。擔保合同包括抵押合同 、質押合同和(hé)其他(tā)具有(yǒu)擔保功能(néng)的(de)合同。擔保合同是(shì)主債權債務合同的(de)從(cóng)合同。主債權債務合同無效的(de)β，擔保合同無效，但(dàn)是(shì)法律另有(yǒu)規定的(de)除外(wài)。
擔保合同被确認無效後，債務人(rén)、擔保人(rén)、債權人(rén)有(yǒu)過錯(cuò)的(de)，應當根據其過錯(cuò)各自(zì)承擔相(xiàng)應的(dγe)民(mín)事(shì)責任。
第三百八十九條 擔保物(wù)權的(de)擔保範圍包括主債權及其利息、違約金(jīn)、損害賠償金(jīn)、保管擔保财産和(hé)實現(xiàn)擔保物(wù)權的(de)費¶(fèi)用(yòng)。當事(shì)人(rén)另有(yǒu)約定的(de)，按照(zhào)其約定。
第三百九十條 擔保期間(jiān)，擔保财産毀損、滅失或者被征收等，擔保物(wù)權人(rén)可(kě)以就(jiù)獲得(de)的(de)保險金(jīn)、賠償金(jī₽n)或者補償金(jīn)等優先受償。被擔保債權的(de)履行(xíng)期限未屆滿的(de)，也(yě)可(kě)以提存該保險金(jīn)©、賠償金(jīn)或者補償金(jīn)等。
第三百九十一(yī)條 第三人(rén)提供擔保，未經其書(shū)面同意，債權人(rén)允許債務人(rén)轉移全部或者部分(fēn)ε債務的(de)，擔保人(rén)不(bù)再承擔相(xiàng)應的(de)擔保責任。
第三百九十二條 被擔保的(de)債權既有(yǒu)物(wù)的(de)擔保又(yòu)有(yǒu)人(rén)的(de)擔保的(de)，債務人(rén)不(bù)履行(xíλng)到(dào)期債務或者發生(shēng)當事(shì)人(rén)約定的(de)實現(xiàn)擔保物(wù)權的(de)情形，債權人(rén)應當按照(zhào)約定δ實現(xiàn)債權；沒有(yǒu)約定或者約定不(bù)明(míng)确，債務人(rén)自(zì)己提供物(wù↔)的(de)擔保的(de)，債權人(rén)應當先就(jiù)該物(wù)的(de)擔保實現(xiàn)債權；第三人(rén)提供物(wù)的(de)擔保的(de)，債權₽人(rén)可(kě)以就(jiù)物(wù)的(de)擔保實現(xiàn)債權，也(yě)可(kě)以請(qǐng)求保證人(rén)承擔保證責任。提供擔保的(de)第三人(rén)承擔擔保責任≠後，有(yǒu)權向債務人(rén)追償。
第三百九十三條 有(yǒu)下(xià)列情形之一(yī)的(de)，擔保物(wù)權消滅：
（一(yī)）主債權消滅；
（二）擔保物(wù)權實現(xiàn)；
（三）債權人(rén)放(fàng)棄擔保物(wù)權；
（四）法律規定擔保物(wù)權消滅的(de)其他(tā)情形。